L’idée native

Proposer à des investisseurs des immeubles ou parcelles pouvant faire l’objet de projets de construction de PPé ou d’immeubles de rendement.

Prendre le temps de discuter avec les propriétaires est essentiel, et nous appréhendons avec eux la meilleure façon de vendre leurs objets en leur proposant une projection économiquement réaliste à destination des investisseurs qui réaliseront une valorisation.

Concepteur de Projets Immobiliers

Une démarche chronophage qui nécessite d’avoir de la pugnacité car c’est un travail de longue haleine mais c’est…

Particulièrement passionnant, la conception de projets fait appel à une bonne connaissance du marché immobilier, des modèles économiques de construction et des règles d’urbanisme.

C’est à partir des connaissances acquises que Sunimmo a concrétisé plusieurs projets de PPé et Immeubles de rendement dont 2 sont actuellement formalisés.

L’ensemble des étapes, de la conception du projet à l’obtention du Permis de Construire en Force, a permis aux propriétaires-vendeurs d’obtenir un prix de vente honorable tout en participant implicitement au projet.

Présentation de nos 2 projets en cours

• situés dans le quartier historique de Montreux.
• plus de 1’400 m2 de logements répartis sur 2 immeubles.
• un immeuble destiné au Rendement locatif et l’autre en PPé.
• 2 ans de travail en partenariat avec un cabinet d’architecture de Lausanne.
• réalisation de plusieurs modèles économiques de construction et d’études de rendement ont été nécessaires pour affiner les projections.
• concertation permanente avec le Service de l’Urbanisme de Montreux.
• purge des risques de recours grâce aux consultations du voisinage.
• concertation avec les Régies qui administrent les immeubles existants, qui seront rasés, pour que les procédures légales d’éviction des locataires se fassent de façon soft et humaine.

Trois autres projets sont actuellement à l’étude à Montreux-Territet et Susten (VS) :

• un projet d’envergure nous ayant amené à rédiger une projection réaliste à destination des investisseurs dans le cadre d’un Asset Management comprenant un pôle d’activités multidisciplinaires. Gros travail en amont pour courtiser les opérateurs afin de sécuriser les investissements et créer ainsi une valorisation fiable.
• réalisation d’une projection en collaboration avec le propriétaire d’un immeuble d’habitation pour un autre projet de PPé mixte offrant une douzaine de logements à Territet. Proposition de plusieurs options de construction et rénovation en s’appuyant sur le travail d’une architecte vaudoise, avec toujours en ligne de mire, l’écriture d’un modèle économique réaliste : projet idéal pour des investisseurs privés, un particulier primo-investisseur.
• partenariat commercial avec un Groupe de Promoteurs hyper-actifs sur le canton de Vaud et du Valais pour la construction de 128 logements locatifs assurant une rentabilité brute de 5,50% avec une garantie d’une année de loyers assurée.

Notre ambition

Sunimmo est également à la recherche d’une belle parcelle ou d’un immeuble conséquent permettant la réalisation d’une estudiantine. Vaste projet mais nos modèles fonctionnent et assurent un rendement particulièrement interessant tout en laissant l’option d’une vente segmentée. Nous avons déjà l’opérateur et le promoteur-constructeur, alors contactez-nous si vous disposez d’une parcelle ou d’un immeuble facile d’accès pour rejoindre les universités suisses.

Nous étudions toutes les propositions avec beaucoup d’attention et en vous impliquant si vous le souhaitez. C’est notre philosophie… By Sunimmo !